Новостройкикомфорт-класса занимают 39,8% предложения столицы, это 953 тыс. кв. м – поитогам I квартала 2020 года, в данном сегменте реализуется 19,4 тыс.квартир в 110 проектах (388 корпусов). Аналитики департамента проектногоконсалтинга Est-a-Tet отмечают, что в связи со снижениемтемпов выхода новых проектов и корпусов, произошло сокращение объемапредложения – за год показатель снизился на 13,5%, за квартал на 10,8%.

Специалистытакже отмечают, что за прошедший квартал сократилась доля квартир стоимостью от7 до 8 млн рублей (с 14,8% до 11,3%), а число лотов стоимостью более 15 млнрублей, напротив, увеличилось с 11,5% до 14,2%. Помимо этого, отмечаетсяувеличение предложения бюджетом свыше 10 млн рублей, а доля квартир до 10 млнрублей, наоборот сократилась (с 55,2% до 49,3%), что свидетельствует овымывании наиболее ликвидного предложения. Больше всего в реализациипредставлено лотов площадью до 40 кв. м (21,2%) и от 60 до 70 кв. м (21,2%).

Большую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры – 40,6%, наоднокомнатные приходится 29%, трехкомнатные составляют 23,3%. При этомзначительное количество нового предложение представлено в ЮВАО – 21,8%, доляСВАО увеличилась с 13,6% до 17,7%, а показатель ЮАО – 15,8%.

По итогам квартала произошелрост доли проектов на начальном этапе – с 25,1% до 27,5%. Дефицит новых комплексовпривел к существенному сокращению объема предложения в корпусах, находящихся настадии монолитных работ нижних этажей – с 31,7% до 11,8%. При этом, существенноувеличилась доля квартир в новостройках, находящихся на стадии монолитных работверхних этажей - с 10,4% до 24,4%.

Средняя цена на квартирыкомфорт-класса составила 183,1 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на7,7%, за квартал – на 5,1%. Значительное повышение отмечено в ЗАО (+12,4%) за счетсущественного роста цен в крупных проектах округа, сейчас показатель находитсяна уровне 189 тыс. руб./кв. м. Наименьший прирост цены отмечен в СВАО – 0,8% до172 тыс. руб./кв. м.

Самая высокаяцена зафиксирована в новостройках, находящихся на этапе внутренних работ – 194тыс. руб./кв. м. Значительно ниже показатель в уже готовых корпусах – 168 тыс.руб./кв. м.

«Наиболее востребованным по-прежнему остаетсяЮВАО – на него приходится 18,9% реализованных площадей, ЗАО занимает 17,8%объема продаж. При этом популярностью пользуются квартиры площадью до 40 кв. м,их реализовано 30,1%, а также от 50 до 60 кв. м – 18,5%, - комментируетВладимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. –За квартал незначительно выросла доля сделок с использованием ипотеки – с 57,6%до 58,8%».