Зеленоград– научно-промышленный город, который находится на значительном удалении отосновных границ Москвы, но по статусу является ее административной частью. Вближайшие 3-4 года на территории особой экономической зоны появится большоеколичество новых высокотехнологичных производств – получены АГР настроительство фармацевтического завода, технопарка. Помимо этого, активностроятся социальные объекты: ФОК, поликлиники, детские сады, а в следующем годув Крюково построят одну из самых больших школ столицы, рассчитанную на 1100мест и включающую IT-лабораторию.

Аналитикидепартамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в марте 2020 года объемпредложения на рынке новостроек Зеленограда составил 12 тыс. кв. м или чутьболее 230 квартир, при этом практически все объекты реализуются в уже сданныхкорпусах. По сравнению с сентябрем прошлого года объемы сократились, а вот ценысущественно выросли. Если в сентябре2019 года минимальный бюджет предложения составлял 3,4 млн рублей(квартира-студия с отделкой площадью 20,3 кв. м в ЖК «Жемчужина Зеленограда»),то сейчас в этом же комплексе самое доступное предложение – 4 млн рублей(аналогичная квартира-студия).

Один изнаиболее крупных проектов по объему предложения – ЖК «Жемчужина Зеленограда» отГК ПИК – на данный момент в продаже представлено6,8 тыс. кв.м. Большинстволотов продаются с отделкой, а часть из них - даже с мебелью. Все корпуса вкомплексе введены в эксплуатацию, строится школа на 1100 мест, а детский сад на250 мест уже введен в эксплуатацию. В продаже представлены различные вариантыпланировок от студий до трехкомнатных квартир. Минимальная стоимость студии – 4млн рублей, однокомнатной квартиры – 5,1 млн рублей, двухкомнатной – 8,06 млнрублей, трехкомнатной – 9,7 млн рублей, при этом средняя цена предложениясоставляет 144,4 тыс. руб./кв. м.

Значительныепоказатели зафиксированы в ЖК «Зеленоград Сити» от застройщика Ода Премиум – впродаже представлено 4,7 тыс. кв. м квартир, которые реализуются без отделки.Большинство корпусов введены в эксплуатацию в марте текущего года, один корпуспланируется ввести во II квартале 2020 года. Внастоящее время стоимость однокомнатных квартир в комплексе начинается от 5,06млн рублей (36,7 кв. м), двухкомнатной – от 7,8 млн рублей (56,2 кв. м), приэтом средняя цена предложения находится на уровне 145,1 тыс. руб./кв. м.

ВЖК«Лесное озеро», который уже введен в эксплуатацию, в настоящее время покупателюот застройщика предлагается всего 7 квартир, а цены можно узнать только позапросу. Однако стоит отметить, что этот жилой комплекс позиционируется какбизнес-класс, поэтому и стоимость в нем выше, чем в остальных проектах.

Вструктуре предложения на первичном рынке Зеленограда преобладают однокомнатныеквартиры (55%), на втором месте – двухкомнатные лоты (24%), на третьем –трехкомнатные квартиры (16%) и еще 5% от общего количества предложенийсоставляют студии.

«На рынкеновостроек Зеленограда в предложении преобладают однокомнатные квартиры, ихдоля составляет 55%. На двухкомнатные лоты приходится 24%, трешки занимает 16%и еще 5% - студии, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческийдиректор компании Est-a-Tet. – Однако в дальнейшем предложение будетпополняться за счет новых и перспективных площадок в данной локации. Например,ГК ПИК в мае прошлого года получила ГПЗУ на строительство жилых домов в д.Андреевка, а в марте текущего года Московский Фонд Реновации получил АГР длянескольких участков: г. Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, вл. 935 и936 и Старое Крюково, Георгиевский просп., вл.1936».