На ринге в этот раз побьются проекты, расположенные в районе метро «Лесная» и имеющие хорошие показатели по транспортной доступности, не самые плохие — по социальной обеспеченности. Ценник поэтому соответствующий — дешевым это жилье назвать рука не поднимается. Еще одна общая черта всех участников ринга — срок сдачи в этом году.


Точкой притяжения для всех этих новостроек стала станция метро «Лесная». Хотя некоторым новоселам будет удобнее добираться и до других станций метро, благо тут они в наличии. Также все эти новостройки так или иначе «привязаны» к ТРЦ «Европолис» — другого достойного центра развлечения, шоппинга и отдыха в этой локации нет.


«Дом на Лабораторном 23А»


Компания «Стоун» завершает строительство ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Проект реализуется в локации, которая активно застраивала несколько лет назад, но сейчас уже все что могли застроили. В то же время здесь не случилось такой плотной застройки, как в начале Кушелевской дороги. Также локация оказалась неплохо обеспечена инфраструктурой. Дорога до метро займет минут 10 на автобусе. Как рассказали в отделе продаж, сейчас в этом комплексе минимальная цена квартиры с предчистовой отделкой — 3,79 млн рублей. Столько стоит однушка площадью 35 кв. м. Отделку можно дозаказать в компании — 9 тыс. рублей за «квадрат». Также можно приобрести место в паркинге по цене 600 тыс. рублей для новосела. Без покупки квартиры стоимость машино-места вырастет до 650 тыс. рублей. На каверзный вопрос «Как обстоят дела с садиком и школой?» (больная тема для новых районов) в отделе продаж уверили, что проблем с социальными объектами нет. Рядом расположено три школы. Ближайшая — в 750 метрах. В прошлом году заработала новая школа №619 на Кондратьевском проспекте. В 250 метрах один детский сад, чуть дальше — ещё два.


«Life-Лесная»


ЖК «Life-Лесная» от девелопера «ГК Пионер» строится на Новолитовской улице в шаговой доступности от метро «Лесная». Район неплохо укомплектован социальными объектами. Есть и местный ТРЦ — «Европолис», с большим количеством магазинов, кафешек и кинотеатром. Что сразу же радует — высотность ЖК 10-13 этажей. Обошлось в этом районе без высоток аля «Северная долина». Ценник начинается от 5,3 млн рублей за студию площадью 31,6 кв. м. Недешево. Сдача запланирована в третьем квартале этого года. У «Пионера» есть возможность приобрести квартиру он-лайн, сообщили в отделе продаж.


«Облака на Лесной»


Компания Setl City завершает строительство ЖК «Облака на Лесной», который расположился по-соседству от ЖК «Life-Лесная» и сдается также в третьем квартале этого года. Ценник здесь меньше чем у компании «Пионер» — стоимость квартиры начинается от 4,2 млн рублей. Но и площадь меньше за эти деньги — от 25 кв. м. В августе прошлого года компания выводила в продажу квартиры по цене от 3,75 млн рублей. Видимо, они прибавили с тех пор более 10%. Как пояснили в отделе продаж, в продаже всего две студии стоимостью 4,2 млн рублей (с отделкой), обе по переуступке, от застройщика квартиры все проданы. Если по переуступке, то ипотека должна быть как на «вторичку»? Нет, пояснила милая девушка, так как дом еще не сдан, действует ипотека на «первичку». Стоимость парковки 850 тыс. рублей. Кладовых нет в наличии.


«Суворов»


Компания «РСТИ», известная в том числе своими высотками, строит ЖК «Суворов» в менее небоскребном формате — всего-то высотой 18-24 этажа. На официальном сайте ЖК можно найти квартиры по цене 2,2 млн рублей. Что удивительно, ведь срок сдачи вот-вот. На вопрос «Это правда?» в отделе продаж искренне удивились. Какие 2,2 млн — вы что? Таких цен давно нет, квартиры все распроданы. Девушка из отдела продаж с трудом наскребла откуда-то, может из переуступки, студию площадью то ли 24, то 25 кв. м. Стоимость — 3,4 млн рублей. Без отделки. Хочется отделку — плюс еще 9-10 тыс. рублей за «квадрат». Новоселы этого ЖК уже не будут иметь в шаговой доступности своей станции метро. «Лесная» расположена в 5-10 минутах езды. «Суворов» строится в свежей локации и, можно сказать, попал в окружение со всех сторон: соседствуют с ним «ЦДС Кантемировский», ЖК «Дом на Блюхера», ЖК «Калина-парк». Тем не менее, район быстро развивается, хотя некоторые новоселы жалуются на нехватку инфраструктуры. Огорчает лишь то, что ЖК выходит на довольно загруженную Кушелевскую дорогу. Еще один минус — нет паркинга. А плюс — ключи уже в сентябре этого года.


Что в итоге


Два проекта от «Пионера» и Setl City имеют одно неоспоримое преимущество перед двумя другими участниками ринга — это пешеходную доступность до станции метро. Локация сама по себе не самая плохая. Недалеко центр Петербурга, до Петроградки можно неспешно прогуляться за полчаса. Есть зеленые зоны — тот же парк Лесотехнической академии с прудом, в котором плавают сытые утки и прочая живность. Кто интересуется архитектурой, тоже в этом районе найдет много для себя интересного. В то же время не стоит забывать, что это рабочая окраина со всеми вытекающими промзонами, заводами и прочим. Сейчас в этой локации соседствуют три новеньких жилых комплекса — кроме участников ринга еще «G9», построенный ГК «КВС» (который позиционировался как бизнес-класс!!!), а это в общей сложности 3,5 тысяч квартир, новоселам которых может не хватить существующей ныне инфраструктуры. Да и дорожная ситуация, к сожалению, не может не ухудшиться. По цене «Life-Лесная» и «Облака на Лесной» не сильно конкурируют, но дешевле можно приобрести квартиру в проекте от Setl City, правда, и меньшей площади. В «Суворове» доступных квартир в продаже уже нет. В отделе продаж предложили обратить внимание на ЖК «Терра».


Приятно удивил ценой ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Как пояснили в отделе продаж, стоимость квадратного метра начинается от 106 тыс. рублей. Это самая дешевая новостройка в сегодняшнем ринге. Проект реализуется в уже сформировавшимся районе новостроек, со сложившейся социальной инфраструктурой, в отдалении от оживленных магистралей. Также импонирует, что проект небольшой. Самое, может быть, необычное, что в жилом комплексе не запланированы малогабаритные студии. Минимальная площадь квартиры — 35 кв. м.

Критерий

ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Суворов» ЖК «Облака на Лесной»

ЖК «Life-Лесная»

Срок сдачи IV квартал 2020 г. I квартал 2020 г. III квартал 2020 г. Третья очередь, III квартал 2020 г.
Застройщик «Стоун»

«РСТИ»

Setl City «ГК Пионер»
Реализуемых проектов у застройщика 4 4 17 3
Рейтинг застройщика С А+ А+ В
Рейтинг ЖК В-ВВ Включен белый список Включен белый список -
Планировки в продаже от 35 до 100 кв. м От 22 до 76 кв. м От 24,1 до 110 кв. м От 29,5 до 131,6 кв. м
Стоимость квартир От 3,79 млн рублей От 3,4 млн рублей От 4,2 млн рублей От 5,3 млн рублей
Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка
Отделка Предчистовая Без отделки С отделкой Предчистовая
Стоимость отделки (как доп. опция) 9 тыс. рублей 9-10 тыс. рублей за кв. м Включена в стоимость квартиры -
Инфраструктура от застройщика

В огороженном дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, у дома устроят зоны отдыха и 39 парковочных мест. Новостройка будет оснащена системой видеонаблюдения.

Дворовая территория будет озеленена, здесь организуют площадки для отдыха и детские игровые площадки. встроенное детское дошкольное учреждение на 105 мест. Детсад, параметры которого не известны
Количество квартир 404 568 1 362 635 (всего в трех очередях 1791)
Минимальная стоимость квадратного метра 106 тыс. рублей 112 тыс. рублей 134 тыс. рублей 143 тыс. рублей
Паркинг Подземный, 225 машино-мест, 39 парковочных мест во дворе нет Подземный, 588 машино-мест, а также открытые парковки на 84 машино-места Подземный паркинг на 1290 машиномест
Стоимость паркинга От 600 тыс. рублей нет От 800 тыс. рублей -
До метро 10 минут на транспорте 15 минут на транспорте 5 минут пешком 5 минут пешком