На ринге в этот разпобьются проекты, расположенные в районеметро «Лесная» и имеющие хорошиепоказатели по транспортной доступности,не самые плохие — по социальнойобеспеченности. Ценник поэтомусоответствующий — дешевым это жильеназвать рука не поднимается. Еще однаобщая черта всех участников ринга —срок сдачи в этом году.


Точкой притяжения длявсех этих новостроек стала станцияметро «Лесная». Хотя некоторым новоселамбудет удобнее добираться и до другихстанций метро, благо тут они в наличии.Также все эти новостройки так или иначе«привязаны» к ТРЦ «Европолис» — другогодостойного центра развлечения, шоппингаи отдыха в этой локации нет.


«Дом на Лабораторном23А»


Компания «Стоун»завершает строительство ЖК «Дом наЛабораторном, 23А». Проект реализуетсяв локации, которая активно застраиваланесколько лет назад, но сейчас уже всечто могли застроили. В то же время здесьне случилось такой плотной застройки,как в начале Кушелевской дороги. Такжелокация оказалась неплохо обеспеченаинфраструктурой. Дорога до метро займетминут 10 на автобусе. Как рассказали вотделе продаж, сейчас в этом комплексеминимальная цена квартиры с предчистовойотделкой — 3,79 млн рублей. Столько стоитоднушка площадью 35 кв. м. Отделку можнодозаказать в компании — 9 тыс. рублейза «квадрат». Также можно приобрестиместо в паркинге по цене 600 тыс. рублейдля новосела. Без покупки квартирыстоимость машино-места вырастет до 650тыс. рублей. На каверзный вопрос «Какобстоят дела с садиком и школой?» (больнаятема для новых районов) в отделе продажуверили, что проблем с социальнымиобъектами нет. Рядом расположено тришколы. Ближайшая — в 750 метрах. В прошломгоду заработала новая школа №619 наКондратьевском проспекте. В 250 метраходин детский сад, чуть дальше — ещё два.


«Life-Лесная»


ЖК «Life-Лесная» отдевелопера «ГК Пионер» строится наНоволитовской улице в шаговой доступностиот метро «Лесная». Район неплохоукомплектован социальными объектами.Есть и местный ТРЦ — «Европолис», сбольшим количеством магазинов, кафешеки кинотеатром. Что сразу же радует —высотность ЖК 10-13 этажей. Обошлось вэтом районе без высоток аля «Севернаядолина». Ценник начинается от 5,3 млнрублей за студию площадью 31,6 кв. м.Недешево. Сдача запланирована в третьемквартале этого года. У «Пионера» естьвозможность приобрести квартиру он-лайн,сообщили в отделе продаж.


«Облака на Лесной»


Компания Setl City завершаетстроительство ЖК «Облака на Лесной»,который расположился по-соседству отЖК «Life-Лесная» и сдается также в третьемквартале этого года. Ценник здесь меньшечем у компании «Пионер» — стоимостьквартиры начинается от 4,2 млн рублей.Но и площадь меньше за эти деньги — от25 кв. м. В августе прошлого года компаниявыводила в продажу квартиры по цене от3,75 млн рублей. Видимо, они прибавили стех пор более 10%. Как пояснили в отделепродаж, в продаже всего две студиистоимостью 4,2 млн рублей (с отделкой),обе по переуступке, от застройщикаквартиры все проданы. Если по переуступке,то ипотека должна быть как на «вторичку»?Нет, пояснила милая девушка, так как домеще не сдан, действует ипотека на«первичку». Стоимость парковки 850 тыс.рублей. Кладовых нет в наличии.


«Суворов»


Компания «РСТИ»,известная в том числе своими высотками,строит ЖК «Суворов» в менее небоскребномформате — всего-то высотой 18-24 этажа.На официальном сайте ЖК можно найтиквартиры по цене 2,2 млн рублей. Чтоудивительно, ведь срок сдачи вот-вот.На вопрос «Это правда?» в отделе продажискренне удивились. Какие 2,2 млн — вычто? Таких цен давно нет, квартиры всераспроданы. Девушка из отдела продаж струдом наскребла откуда-то, может изпереуступки, студию площадью то ли 24,то 25 кв. м. Стоимость — 3,4 млн рублей. Безотделки. Хочется отделку — плюс еще9-10 тыс. рублей за «квадрат». Новоселыэтого ЖК уже не будут иметь в шаговойдоступности своей станции метро. «Лесная»расположена в 5-10 минутах езды. «Суворов»строится в свежей локации и, можносказать, попал в окружение со всехсторон: соседствуют с ним «ЦДСКантемировский», ЖК «Дом на Блюхера»,ЖК «Калина-парк». Тем не менее, районбыстро развивается, хотя некоторыеновоселы жалуются на нехваткуинфраструктуры. Огорчает лишь то, чтоЖК выходит на довольно загруженнуюКушелевскую дорогу. Еще один минус —нет паркинга. А плюс — ключи уже всентябре этого года.


Что в итоге


Два проекта от «Пионера»и Setl City имеют одно неоспоримое преимуществоперед двумя другими участниками ринга— это пешеходную доступность до станцииметро. Локация сама по себе не самаяплохая. Недалеко центр Петербурга, доПетроградки можно неспешно прогулятьсяза полчаса. Есть зеленые зоны — тот жепарк Лесотехнической академии с прудом,в котором плавают сытые утки и прочаяживность. Кто интересуется архитектурой,тоже в этом районе найдет много для себяинтересного. В то же время не стоитзабывать, что это рабочая окраина совсеми вытекающими промзонами, заводамии прочим. Сейчас в этой локации соседствуюттри новеньких жилых комплекса — кромеучастников ринга еще «G9», построенныйГК «КВС» (который позиционировался какбизнес-класс!!!), а это в общей сложности3,5 тысяч квартир, новоселам которыхможет не хватить существующей нынеинфраструктуры. Да и дорожная ситуация,к сожалению, не может не ухудшиться. Поцене «Life-Лесная» и «Облака на Лесной»не сильно конкурируют, но дешевле можноприобрести квартиру в проекте от SetlCity, правда, и меньшей площади. В «Суворове»доступных квартир в продаже уже нет. Вотделе продаж предложили обратитьвнимание на ЖК «Терра».


Приятно удивил ценойЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Как пояснилив отделе продаж, стоимость квадратногометра начинается от 106 тыс. рублей. Этосамая дешевая новостройка в сегодняшнемринге. Проект реализуется в ужесформировавшимся районе новостроек,со сложившейся социальной инфраструктурой,в отдалении от оживленных магистралей.Также импонирует, что проект небольшой.Самое, может быть, необычное, что в жиломкомплексе не запланированы малогабаритныестудии. Минимальная площадь квартиры— 35 кв. м.

Критерий

ЖК «Дом на Лабораторном, 23А»ЖК «Суворов»ЖК «Облака на Лесной»

ЖК «Life-Лесная»

Срок сдачи IV квартал 2020 г. I квартал 2020 г. III квартал 2020 г. Третья очередь, III квартал 2020 г.
Застройщик «Стоун»

«РСТИ»

Setl City «ГК Пионер»
Реализуемых проектов у застройщика 4 4 17 3
Рейтинг застройщика С А+ А+ В
Рейтинг ЖК В-ВВ Включен белый список Включен белый список -
Планировки в продаже от 35 до 100 кв. м От 22 до 76 кв. м От 24,1 до 110 кв. м От 29,5 до 131,6 кв. м
Стоимость квартир От 3,79 млн рублей От 3,4 млн рублей От 4,2 млн рублей От 5,3 млн рублей
Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка

100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка
Отделка Предчистовая Без отделки С отделкой Предчистовая
Стоимость отделки (как доп. опция) 9 тыс. рублей 9-10 тыс. рублей за кв. м Включена в стоимость квартиры -
Инфраструктура от застройщика

В огороженном дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, у дома устроят зоны отдыха и 39 парковочных мест. Новостройка будет оснащена системой видеонаблюдения.

Дворовая территория будет озеленена, здесь организуют площадки для отдыха и детские игровые площадки. встроенное детское дошкольное учреждение на 105 мест. Детсад, параметры которого не известны
Количество квартир 404 568 1 362 635 (всего в трех очередях 1791)
Минимальная стоимость квадратного метра 106 тыс. рублей 112 тыс. рублей 134 тыс. рублей 143 тыс. рублей
Паркинг Подземный, 225 машино-мест, 39 парковочных мест во дворе нет Подземный, 588 машино-мест, а также открытые парковки на 84 машино-места Подземный паркинг на 1290 машиномест
Стоимость паркинга От 600 тыс. рублей нет От 800 тыс. рублей -
До метро 10 минут на транспорте 15 минут на транспорте 5 минут пешком 5 минут пешком