На загородномрынке царит недоумение. Государствопообещало льготную ипотеку по ставкедо 3% годовых, некоторые девелоперы ужеанонсируют на своих сайтах возможностьтакого кредитования, которого нет, даи условия получения такого кредита несовсем ясны. Единственный пока чтоофициально заявившийся кредиторРоссельхозбанк вовсю принимает заявки,но ничего не выдает. Обещает начать смарта. Вполне возможно, что многиепокупатели, которые хотели воспользоватьсяипотекой, отложат покупку до марта, аесли со всеми процедурами, то и до апреля.Что вряд ли позитивно скажется насделках. Интрига сохраняется.

Провалнеполный

Ничего нетудивительного в том, что январь назагородном рынке не задался. В прошломгоду активность на этом рынке прыгалаот недели к неделе, как говорилидевелоперы. Этот год вряд ли станетисключением — по крайней мере пока чтоникаких предпосылок для этого не видно.

Согласноданным экспертного бюро «Сперанский»,в январе был зафиксирован абсолютныйминимум активности покупателей за всегоды наблюдения. На 97 участвующих винформ-обмене проектов было заключеновсего 43 сделки: 38 участков, 4 коттеджа и1 таунхаус. Но в этой бочке дегтя необошлось без ложки меда. «Выручка в этоммесяце оказалась далеко не самой низкойиз-за того, что в упомянутом числе продажпрошло немало сделок с дорогимипроектами», — отмечается в отчетеаналитиков. В январе был установленабсолютный рекорд по средней ценедоговора, средней стоимости проданногоучастка и средней цене реализованнойсотки. Все эти параметры оказалисьсущественно выше, чем в прошлом году.Средняя цена реализованного участкасоставила 3,76 млн рублей (в среднем за2019 год – 2,49 млн). Средняя цена сотки –266 тысяч рублей (в среднем за прошедшийгод – 208 тыс., а в 2018 – 170 тыс.). В январестоимость самых дорогих купленныхучастков превысила 30 млн рублей. Четвертьреализованных в январе наделов оказалисьдороже 6 млн рублей за лот. Суммарнаявыручка девелоперов в январе составила226 млн рублей. «На рубеже года мы всегданаблюдаем увеличение доли высокобюджетныхсделок. Часть покупателей успеваютзавершить покупку до нового года, кто-тозатягивает подписание и доводит сделкудо конца лишь в январе. Этот год – неисключение. Но поскольку в среднем инижнем ценовом сегменте спрос сократился,преобладание дорогих продаж болеезаметно», – отмечает ДмитрийСперанский, руководитель Экспертногобюро «Сперанский». Такими образом, содной стороны, на рынке спад — спросуменьшился, а с другой — обороты удевелоперов выросли.

По конкретнымпроектам ситуация также не можетоцениваться однозначно, ни со знаком«плюс», ни со знаком «минус». «Январьбыл достаточно активным месяцем, –рассказывает управляющий коттеджнымпосёлком «Suvantojarvi» Артём Чесноков. –Обращения и визиты начали поступатьуже с 4 января. Некоторые даже успелиподписаться и оформиться, некоторые«ушли» в февраль. Теплая погода скореесыграла положительную роль на рынке:при такой сырости сразу виден грунт ивозможные топи по участкам. Для нас этоне принципиально, так как все участкировные и сухие в любое время года. Длянас скорее сырость и дожди сказалисьнегативно именно в настроении, так какв такую погоду хочется лежать у каминас глинтвейном. Но желание покупателейи хороший спрос дал о себе знать несмотряна нашу сырость, да и роза ветров дождиот нашего поселка гонит прочь. Февральначался со спада, но сейчас набираеттемп».

Скорее всегона спрос не могли не повлиять слухи озапуске чуть ли не с января «сельскойипотеки». Срыв сделок зафиксировалиагентства недвижимости, ведущие продажудомов на вторичке: клиенты откладывалипокупку до того, как заработает сельскаяипотека. И понять их можно – 3% годовыхзначительно меньше «от 9%». Россельхозбанк,единственный банк, который обещаетипотеку под 3% годовых, уже сейчаспринимает заявки, но выдавать сельскуюипотеку планирует начать только с марта.А может, и позже (зависит от правительства,которое должно подписать постановлениепо уполномоченным банкам), пока же вносясо своей стороны лишь неразбериху впланы покупателей. Причем стоит учитывать,что распространяться сей кредитныйпродукт будет на готовые дома или надома, строящиеся подрядной организацией,которую одобрит банк. На участки безподряда такой кредит получить будетнельзя.

Новыепоселки

Несмотря нато, что в прошлом году на загородномрынке спрос постоянно «прыгал» отнизкого к невысокому, официальнаястатистка утверждает, что строитьсобственных домов россияне стали больше.Власти Ленобласти заявляют о рекордномстроительстве индивидуальных домов –1,4 млн кв. м! Почти половина от всегопостроенного в регионе жилья (2,9 млн кв.м). Такие показатели зафиксированывпервые, ранее доля частников не превышала30% от общего объема. Некоторые экспертыполагают, что с льготной ипотекой частноедомостроение способно вырасти еще на15%. Девелоперы, возможно, инстинктивночувствуют, что ситуация на рынке можетизмениться в лучшую сторону, и активнеезапускают новые проекты, чтобывоспользоваться этими улучшениями.

В начале годаначалось бронирование участков в КП«Весна», который реализует девелоперскаякомпания «Зелёная долина» вблизи деревниПустынка Тосненского района Ленобласти,в 21 км от Петербурга. Старт официальныхпродаж намечен на март. Срок сдачи — IVквартал 2020 года. В продажу будут выведены108 участков площадью 5,9 до 12,1 соток (ИЖС)без подряда. Минимальная цена — 614 тыс.рублей.

Компания«Сигмакс Девелопмент» в начале январяофициально представила свой новыйпроект «Кинза». Цены стартуют от 600 тыс.рублей за участок. КП «Кинза» находитсяво Всеволожском районе, в 12 км от городарядом с д. Хапо-Ое. Первоначально впродажу было выведено 80 участков площадьюот 8 до 20 соток. Земля находится в статусеИЖС. Из коммуникаций планируетсяпроведение электричества мощностью в15 кВт, магистральный газ, а такжецентральное водоснабжение. Судя посайту «Сигмакса» 18 участков уже проданы(видимо, продажи-бронирования открылисьраньше января), и сейчас в продаже наделыпо цене от 1,1 млн рублей.

Более дешевыйпроект — участки от 308 тыс. рублейпредлагает приобрести ДНП «Ромашкинскиеусадьбы» в КП посёлка «Ромашкинскиеусадьбы». Новый поселок появится вблизидеревни Ромашки Приозерского районаЛенобласти, в 90 км от Петербурга. Изкоммуникаций — только электричество.Площади наделов — от 8 до 25 соток.

Еще дешевлепредлагаются участки в КП «Тигода» (летдесять назад это название прочноассоциировалось с водкой «Тигода»,которую производили в Киришах, хотя насамом деле это река). 12 соток в этом КПобойдутся в 198 тыс. рублей. В поселкезапланировано 132 участка площадью от12 до 20 соток. Девелопер отмечает, чтокаждый участок имеет милицейский адрес,так что возможна «прописка». КПрасположится в Тосненском районе, массив«Агротехника», в 96 км от Петербурга. КПна востоке граничит с крупным лесныммассивом, а на юго-западе — с рекойТигода.

Ну и участкине для всех. Компания Clever Grad запустилав продажу землевладения в КП «Prime4you» вВыборгском районе Ленобласти, в 50 км отПетербурга. В поселке всего 4 участкаплощадью более 1 га каждый. Минимальнаяцена надела – 14 млн рублей. Средикоммуникаций – 15 кВт электричества.Поселок окружен лесным массивом, имеетсобственный пляж и собственный спускдля лодок.

Акциифевраля

Активностьна рынке загородной недвижимости незатихает даже зимой, хотя традиционнойзимы в этом году нам увидеть не пришлось.Активность видна уже по количествуновых проектов, которые вышли на рынокв начале года. Хотя некоторые девелоперы,судя по их сайтам, до сих пор празднуютНовый год и не обновляют свои порталы.Также не совсем понятна судьба КП«Разметелево» – компания «1-я Академиянедвижимости» обещала запустить его вноябре, но пока что воз, как говорится,и ныне там. Но вернемся к акциям, доступнымв феврале.

КомпанияApriori Development Group предлагает сэкономитьдо 7 млн рублей при покупке участка сготовым домом. Так, коттедж площадью209 кв. м на 28 сотках с учётом дисконтаобойдется в 10,9 млн рублей, без скидки –в 17,65 млн. КП «Новая Романовка» (ранее«Антоновка») расположен во Всеволожскомрайоне, в 12 км от КАД, в окрестностяхсела Романовка.

Большуюскидку – до 30% – предлагает компания«Армада-групп» покупателям участков вКП «Графская Славянка». Минимальнаястоимость — 804 тыс. рублей за участкиот 6 соток. Таким образом, наименьшаявыгода может составить 160 тыс. рублей.КП «Графская Славянка» находится вГатчинском районе Ленобласти недалекоот посёлка Марьино, на границе с Пушкинскимрайоном Петербурга.

Скромные 370тыс. рублей можно в феврале сэкономитьна покупке дуплекса площадью 103 кв. м вКП «Новая Ижора», который реализуеткомпания «Заневский». Базовая стоимостьтакого жилья составляет 8 370 000 рублей.Так что для ровного счета придетсязаплатить всего 8 млн. Дом должен бытьсдан к концу этого года. «Новая Ижора»располагается на территории Пушкинскогорайона, в 9 км от КАД, в непосредственнойблизости от города Колпино.