Жилыекомплексы бизнес-класса в Петербургев последние годы появились в такихрайонах города, которые вряд ли могутсчитаться престижными. Произошли идругие изменения — как хорошие, так ине очень.

Любой экспертскажет, что основное отличие разныхклассов жилья — это локация. Бизнес-класспо определению не может появится вМурино или Кудрово, вряд ли ему найдетсяместо в Красносельском районе, с трудомможно представить появление его рядомс большими зелеными массивами, вродеНовоорловского парка. Хотя современныйбизнес-класс стал менее привередлив клокации.


Новыерайоны для новостроек бизнес-класса

Обычнодорогое жилье строилось в историческомцентре, с видом на петербургскиепамятники, в окружении архитектурныхдостопримечательностей. Но оказалось,что на достоинства локации можно смотретьшире. В рейтинге Novostoy.su,опубликованном в концепрошлого года были оценены 47 проектов.Самым бизнесовым районом стал Петроградскийрайон — 13 проектов, среди них четыре наПетровском острове. Семь участниковрейтинга располагаютсяв Выборгскомрайоне, столькоже — в Московской районе, почетыре — в Василеостровском,Фрунзенском иЦентральном,два — в Адмиралтейскоми в Приморском3 проекта. Самые низкиеоценки по локации получили ЖК «Первыйквартал», который возводит компания Glorax Development в конце Лиговскогопроспекта и построенный ЖК «Master наСеребристом бульваре, 19» от компания«MASTER девелопмент», у метро «Пионерская».Бизнес-класс у метро «Пионерская» —кто бы мог подумать! Но теперь всевозможно.

Наместе завода «Светлана», недалеко отметро «Удельная» (!) SetlCity возводит ЖК «SvetlanaPark». ГК «КВС» строит ЖК «Клубный домБ57» на углу Благодатной улицы и проспектаЮрия Гагарина. Компания «ПСК» строитЖК «Nobelius» в Выборгском районе натерритории бывшего городка для работников«Завода Людвига Нобеля» (позднее «Русскийдизель)». Фамильный дом называет егокомпания. Занятно звучит в описании«всего в 100 метрах находятся Выборгскийсад и Сампсониевский парк». И сад, и парк это двемалюсенькие зеленые зоны. На местезавода «Азарт» реализуется ЖК «ГеоргЛандрин».

«Новыелокации, где строится жилье бизнес-класса,имеют разные качественные характеристики.Хороший потенциал у Петровского островаи других локаций Петроградской стороны,южной части Выборгского района, территорийв районе Лиговского проспекта. В то жевремя иногда можно встретить объекты,заявленные как бизнес-класс, в оченьспорных местах. Например, на окраинахКупчино и Московского района. Несмотряна то, что по качественным характеристикамобъекты здесь могут соответствоватьстандартам бизнес-класса, их местоположениесложно назвать удачным, отмечает директор поразвитию компании «Л1» Надежда Калашникова. 100%бизнес-класс это ЖК «Граф Орлов», который наша компаниястроит в Московском районе. Комплекснаходится в шаговой доступности отметро Московская, фасады домов выходятна Московский проспект».

Выборгскийрайон, как свидетельствует рейтингNovostroy.su сейчасстал крупнейшим поставщиком бизнес-жилья,уступая лишь Петроградскому району, апо объемам скорее всего превосходя его.Кроме того, по сравнению с Петроградскимрайоном здесь возводится более дешевоежилье бизнес-класса. Впрочем, скидка засаму локацию вполне оправдана.

«Застройкув очень популярной сегодня локацииЛесная-Выборгская, а также в концеЛиговского проспекта за счет объемастроительства сложно отнести кбизнес-классу, — считаетМарина Агеева, директор по маркетингуГК «Красная стрела». — Скорее, это качественный комфорт.Проекты на Петровском острове гораздоболее компактные, а расположениепрактически в центре города сразу задаетвысокую ценовую планку. Тем не менее,только проекты с наиболее интереснымивидовыми характеристиками можно отнестик классу элит, остальные, расположенныев глубине острова и обделенныепетербургскими открыточными видами,представляют крепкий бизнес-класс.Проект нашей компании всегменте бизнес клубный дом «Артхаус» строится на Звенигородской улице,рядом с Новой сценой МДТ Льва Додина.Автор проекта и «Артхауса», и театра известный архитектор Михаил Мамошин».


Жилой комплекс

Район

Минимальная стоимость квартиры , млн руб.

Минимальная площадь в продаже

Цена за кв. м, тыс. руб.

«Первый квартал»

Фрунзенский

4,2

26,2

107

«Георг Ландрин»

Выборгский

4

31

122

«Дом у Каретного»


Фрунзенский

5

34,8

126

«Svetlana Park»

Выборгский

5,7

31

150

«Клубный дом Б57»

Московский

7,6

42

155

«Nobelius»

Выборгский

8,7

48,8

161

«Октавия»

Петроградский

15,4

85,7

180

«Артхаус»

Адмиралтейский

9

42,8

201

«Futurist»


Петроградский

12,5

50,6

204


Для справки: поданным Консалтингового центра«Петербургская Недвижимость» на декабрь2019 года, средняя стоимость квадратногометра в Петербурге в категории«масс-маркет» составила 114,6 тыс. руб. Вклассах «бизнес» и «премиум» — 183 и 361тыс. руб. соответственно.


Сокращениеплощадей квартир «нового бизнес-класса»

Ещеодна тенденция, которая отчетливопроявляется в сегменте бизнес-класса,— это появление проектов с небольшим,можно сказать компактными квартирами,свойственными масс-маркету. Одни экспертыоправдывают такой «минимализм» тем,что покупатель не хочет платить заизлишнюю площадь, плюс современныепланировки позволяют создаватькомпактные, но в то же время уютные ифункциональные пространства. В общемздесь общего мнения нет, но маленькиеквартиры, которые могут легко уйти варендную сферу со всеми вытекающимидля бизнес-соседей, в недешевых жилыхкомплексах смотрятся странно. «ЛенСпецСМУ»,чтобы не попасть под критику классификаторов,к примеру, позиционирует свой «КварталЧЕ» как бизнес-лайт. Тут можно приобрестиквартиру площадью от 23 кв. м и ценой от3,7 млн рублей. Небольшие квартирывстречаются и в проектах, которыепозиционируются как бизнес без «лайта»— в ЖК «Первый квартал», «Svetlana Park»,«Георг Ландрин». Этот тренд вполнеобъясним качеством и ценностью новыхлокаций, которые традиционно не входилив зону интересов застройщиков ипокупателей бизнес-жилья.