Проект «Рейтинглокаций» продолжает исследовать факторы, влияющие на предпочтения покупателейнедвижимости. Один важнейших из них – близость парковых зон. Иногда зеленыемассивы позволяют увеличить цену на недвижимость почти на треть.

Влияниепарков на стоимость жилья всегда положительное, однако разнится в зависимостиот региона. Наименее существенно зеленые зоны поднимают цены на квартиры вэлитных проектах Москвы, несколько выше – в петербургских новостройках классакомфорт и бизнес-класса. Так, по данным компании «Абсолют Строй Сервис», такоесоседство повышает ценность недвижимости как минимум на 10% от средней цены всегменте.

«Нашопыт реализации проекта бизнес-класса «Георг Ландрин» и комфорт-класса «НовыйПетергоф» позволяет говорить, что зеленые зоны рядом с жилым комплексом – этовсегда преимущество, - говорит генеральный директор «Абсолют Строй Сервис»Евгений Жуков. – При прочих равных близость парка может стать решающим факторомдля покупателя, выбирающего из нескольких новостроек. При этом цена квадратногометра будет не менее чем на 10% выше, чем в равных по классу проектах, рядом скоторыми отсутствуют зеленые зоны».

Специалистыкомпании Knight Frank подсчитали, что объекты класса премиум благодаря близостипарков в среднем вырастают в цене на 15-20% и выше. Так, по словам генеральногодиректора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в отдельных случаях разницав стоимости может составлять до 30%. Если, например, это видовые квартиры наверхних этажах.

ВKnight Frank отмечают, что средняя стоимость квартир в московских комплексахпремиум-класса выше на 10%, если рядом есть парки. Наценка не очень большая,зато скорость реализации жилья – стремительная. Если в классе премиум к окончаниюстроительства и вводу дома в эксплуатацию продано обычно 50-60% лотов, то впроектах рядом с зеленой зоной можно ожидать показателя в 85-90%.

Интересно,что в Лондоне и Нью-Йорке парки увеличивают стоимость элитного жилья примернокак в Петербурге. Так, по данным Knight Frank, надбавка к стоимости объекта,обращенного фасадом к парку, для Риджентс-парка (Лондон) и Центрального парка(Нью-Йорк) максимальна и составляет 29%, а для Гайд-парка (Лондон) – 18%.