Теперь на девелоперов ложитсядополнительная финансовая нагрузка, связанная с тем, что стройка идет забанковские средства, поэтому на стратегию продаж, а также на стоимость жилья,будет влиять процент, под который берутся деньги. В связи с этим специалистыдепартамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировалиновое предложение, вышедшее на рынок в октябре, а также оценили стоимость лотовв данных комплексах.

В октябре 2019 года рынокновостроек Москвы пополнился 10 корпусами в 7 новостройках, реализующимся сприменением эскроу-счетов, из которых 4 корпуса вышли в уже реализующихсякомплексах, а остальные – в новых проектах. Объем нового предложения составляет47,9 тыс. кв. м, больше половины проектов (6) представлено в комфорт-классе,три комплекса принадлежит сегменту бизнес, и один – к премиум-классу.

Квартира с минимальной стоимостьюпредставлена в ЖК «Преображение» - это лот площадью 22,9 кв. м бюджетом 5,1 млнрублей. Стоит отметить, что средняя цена кв. м в данном проекте составляет168,4 тыс. рублей. Аналогичный бюджет предложения представлен и в сегментебизнес – в ЖК «Донской Квартал» реализуются апартаменты площадью 18 кв. м, средниецены в данном проекте находятся на уровне 178,7 тыс. руб./кв. м. В премиальномкомплексе «Поклонная 9» площадь апартамента бюджетом 18,9 млн рублей составляет47,9 кв. м. Средняя стоимость кв. м в этом проекте – 494,8 тыс. рублей.

«Безусловно, цены в данных проектах выше,чем в новостройках, реализующихся по старым правилам. Дальнейшее повышениестоимости будет обусловлено темпами заполнения эскроу-счетов и уровнеминфляции, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектногоконсалтинга Est-a-Tet. – Ранее при среднем цикле проекта в 3 года рост стоимости квартир внем мог достигать 25%. Сегодня же, за счет того, что изначально новостройки поэскроу выходят на 5-10% дороже, нежели бы они стартовали по старым правилам,поэтому и показатель прироста у них не превысит 18% за те же 3 года».