Этомупоспособствовало выполнение девелоперами требований для продаж без примененияэскроу-счетов: достижение необходимых показателей по стадии строительнойготовности и процентов продаж по проекту. Специалисты департамента проектногоконсалтинга Est-a-Tet оценили текущуюситуацию на столичном рынке новостроек и выяснили, как изменились цены в связисо вступлением в силу новых правил.

«Проанализировав объемпредложения на первичном рынке в старых границах Москвы в начале ноября, мывидим, что больше половины, 57,5%, квартир и апартаментов можно приобрести подоговорам долевого участия. Лоты, которые реализуются с применениемэскроу-счетов, занимают 16,7% предложения, при этом почти четверть объема продаетсяуже по договору купли-продажи в готовых корпусах», - комментирует РоманРодионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Динамика средней цены предложения в проектахс применением эскроу-счетов отличается в зависимости от стадии строительнойготовности. Например, в комплексах, в которых в начале года уже активно велисьпродажи, основной прирост цены предложения наблюдался до июля 2019 года. Соктября повышение цен было уже незначительно, а в некоторых новостройкахзафиксировано даже небольшое снижение стоимости. Данная тенденция связана ссохранением существенной разницы в цене предложения корпусов на высокой стадииготовности и на начальном этапе строительства. Например, в ЖК «Преображение» впериод с января по июнь цены выросли на 7,8%, а после показатель уменьшился на0,6%, сейчас средняя цена по проекту –191,4 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Символ» ксередине лета цены подросли на 5,7%, а к осени зафиксирована отрицательнаядинамика (-1,1%), сейчас средняя стоимость находится на уровне 241,4 тыс.руб./кв. м. Противоположная ситуация отмечена в проекте «Дом на Барвихинской» -до июня цены не менялись, а после выросли на 11% и сейчас средний показательсоставляет 194,6 тыс. руб./кв. м. В комплексе Chkalov до середины лета былазафиксирована отрицательная динамика (-1,5%), а к осени стоимость поднялась на3,3%, и теперь средняя цена по проекту находится на уровне 412,3 тыс. руб./кв.м.